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SENASA pone a la venta de nuevo el aeródromo de Ocaña

por | 27 abril 2023

SENASA pone a la venta el Aeródromo de Ocaña, para la que aceptará ofertas remitidas desde el 24 de abril de 2023 hasta el 26 de mayo hasta las 14:00h (hora local Madrid). Durante ese periodo, se organizarán dos visitas a las instalaciones, previstas para el 4 y el 18 de mayo. Para recibir el Cuaderno de Ventas, conocer el resto de las condiciones de la venta y asistir a la visita, es necesario solicitarlo a través de la dirección de correo electrónico: venta.aerodromo@senasa.es

¿Pero no estaba ya vendido?

El proceso de venta comenzó el 6 de agosto de 2021, con la publicación del expediente de licitación de la intermediación inmobiliaria y gestión de la subasta, licitación que fue ganada por Escrapalia, perteneciente al grupo Surus. 

Curiosamente SENASA, que es una sociedad mercantil estatal, decidió no usar el proceso de licitación que se usa para las administraciones públicas, probablemente para acelerar el proceso.

El 29 de noviembre de ese año se publicaron los pliegos y se informó del precio de salida, que fue de 1.060.000€. El procedimiento se fijó en dos fases.

Desde el 29 de noviembre de 2021 y hasta el 4 de febrero de 2022, se podían presentar ofertas a sobre cerrado. El acto de apertura se celebró el 10 de febrero de 2022, y se pudo seguir en streaming. La segunda fase consistió en una subasta online en el mismo portal Escrapalia entre las tres mejores posturas, del 14 al 17 de febrero de 2022.

En la apertura de los 12 sobres recibidos, retransmitida en streaming por el portal de subastas, la mayor oferta económica ascendió a 4.710.022 € (impuestos excluidos). Esta cifra fue el valor de salida de la segunda fase en la subasta online, en la que participaron los tres finalistas de la primera fase.

El inversor Eduardo Díaz del Río, que presentó la segunda mejor postura en la primera fase, se impuso en la fase online con una postura de 7.560.000€, a las otras dos ofertas finalistas seleccionadas: ELA Aviación SL, en segundo lugar, y Acromántula Formación Deportiva SL. en tercer lugar. 

Hasta aquí todo resultaba normal, excepto por la, a todas luces, desmesurada oferta ganadora, por 7 veces el precio de salida.

Algo no salió bien, nada bien

Según el pliego de licitación, se daba el plazo de un mes para la formalización de la escritura pública tras la adjudicación, pasado el cual, se pasaría la adjudicación al segundo postor y, de no formalizar tampoco, pasaría al tercero. Nada de esto ocurrió.

Eduardo Díaz del Río, el ganador de la licitación, puso en conocimiento de SENASA que había recibido coacciones y amenazas por parte del segundo postor, previas a la segunda fase, y que, probablemente, desencadenaron la “puja loca” por la que el precio de adjudicación fue desmesurado. 

El 25 de marzo SENASA presentó una denuncia ante la Fiscalía Provincial de Madrid por la presunta comisión de un delito de alteración de precios en subasta pública, del artículo 262 del Código Penal, consistente en la solicitud de dádivas para no tomar parte en una subasta pública.

Así las cosas, la Fiscalía Provincial de Madrid, el 28 de marzo, comunicó a SENASA que el Ministerio Fiscal había presentado denuncia por un delito de alteración de precio en subasta pública del artículo 262 CP, con solicitud de medida cautelar de suspensión de la formalización de la venta en escritura pública del aeródromo de Ocaña, ante el Juzgado Decano de Instrucción de Madrid. Dicha denuncia aún debe ser turnada al Juzgado de Instrucción correspondiente y recibir número de procedimiento incoado.

Segunda oportunidad, ahora venta directa

Llegados a este punto, SENASA decide, además de suspender la formalización de la primera licitación, y descartados primer y segundo postores, no designar como ganadora la oferta del tercer mejor postor, sino optar por abrir un nuevo proceso de venta, esta vez directa, pero por un precio de salida de 2.650.000€, superior al del primer proceso, que fue de 1.060.000€. Curiosamente, este precio de salida es prácticamente el mismo que ofrecía el tercer postor, Acromántula Formación Deportiva SL.

El nuevo proceso de venta se establece en tres fases, una primera de presentación de ofertas en sobre cerrado, una segunda de negociación en la que se exigirá solvencia financiera y procedencia legal de los fondos que culminará con la adjudicación a la mejor postura, y una tercera y final con la firma del contrato de venta.

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